房地产项目收并购暨城市更新税筹,地产融资与税务筹划课程,课程大纲 第一部分 广州市三旧改造项目涉税案例分析 一、合同一：XX社区“三旧”改造合同书 （一）合同基本情况 （二）合同条款分析 1.条款一：复建地块土地成本抵扣及会计主体确认 2.条款二：三个涉税问题 二、合同二：融资地块股权信托融资合同 （一）合同基本情况 （二）合同具体条款 （三）条款有关问题分析 1.土地划转方案与投资方案税费比较 2.“承包、合作开发”相关规定 3.资金方权益保障问题 4.合作开发房地产合同纠纷法条解释 5.如何规避高额税负 6.租赁发票的成本费用分摊 7.商业物业的成本分摊问题 第二部分 城市更新房地产并购过程中十大税务锦囊 一、并购过程中的十大税务锦囊 （一）先分红再转股 （二）先重组再转股 （三）集团筹划 （四）增资+预分红+股权退出 （五）建安成本筹划 （六）城市更新的拆迁赔偿 （七）税收洼地偿 （八）债转股+分立 （九）换股收购 （十）留存物业+退出 二、资产剥离常见方法和流程 （一）投资入股流程 （二）企业分立流程 （三）不同剥离方式下税务比较 三、在建工程转让收购 （一）在建工程转让条件 （二）在建工程转让 （三）在建工程涉税问题 （四）村企合作留用地开发 四、司法拍卖的税务痛点 适用人群：地产金融、私募，地产，城市更新，创业投资，法律和财税，金融等产业的人士，以及对地产金融感兴趣的人士。